Итоги 2021 года на рынке элитной недвижимости

Эксперты Kalinka Group подвели предварительные итоги года на рынке элитной недвижимости Москвы и презентовали эксклюзивный проект – клубные резиденции «Палаты Нарышкина».

«За девять месяцев в закрытых продажах мы почти полностью реализовали, в рамках клубной системы, жилой проект «Палаты Нарышкина», – рассказала журналистам Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Горжусь, что эксклюзивное право продавать квартиры в этом уникальном доме было отдано нашей команде. Это подлинный, бережно отреставрированный trophy asset».

Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group

Алексей Чумалов, директор по продажам Kalinka Group, объяснил, в чём секрет успешных продаж проекта: «Покупатели квартир в «Палатах Нарышкина» понимают, что могут стать владельцами эксклюзивной недвижимости, которая станет выгодным долгосрочным вложением. Это особенный дом, стены которого видели членов императорской семьи, в том числе Марта Скавронская, будущая императрица и жена Петра I». 

Алексей Чумалов, директор по продажам Kalinka Group

Директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев подвел предварительные итоги 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы. На декабрь 2021 года в продаже представлено 83 комплекса. Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. Заявленное предложение в новых элитных жилых комплексах, стартовавших с начала 2021 года, уже на 44% превышает показатель 2020 года. 

Директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев

За 11 месяцев 2021 года рынок пополнился 10 новыми проектами (из них 4 проекта реализуются в стадии закрытых продаж), также стартовали продажи 3 новых очередей в проектах в реализации. Наиболее крупные проекты 2021 года: премиальные части в кварталах ЖК «Остров» (1, 3 и 4 кварталы), апартаментный комплекс Sky View от «СЗ Киноцентр», ЖК «Лаврушинский» от Sminex.

В 4 квартале предложение пополнилось комплексом апартаментов Cult от Gravion Group, также стартовали открытые продажи проекта Woods от AB Development и с закрытыми продажами стартовал новый клубный проект класса deluxe в районе Патриарших прудов.

На декабрь 2021 года суммарный объем предложения на первичном элитном рынке снизился до минимальной отметки с 2014 года и составил порядка 308 тыс. кв. м. Снижение показателя за год составило 17%. Количество лотов в продаже составило 2 070, что на 25% меньше, чем годом ранее.

Средневзвешенная цена элитного предложения на декабрь 2021 года продолжила рост до 1 167 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 32% за год. Стоит отметить, что на фоне низкого объема предложения и постепенного сокращения ежеквартального числа сделок на элитном рынке к концу 2021 года наблюдается снижение темпа прироста средневзвешенной цены до 4% по сравнению с предыдущим кварталом. Средневзвешенная цена предложения в разрезе подклассов: в сегменте deluxe составила 1 859 тыс. руб./кв. м, увеличившись за год на 35%, в сегменте premium – до 880 тыс. руб./кв. м, рост составил 21%. Средняя стоимость лота в продаже увеличилась за год до 173 млн руб. на 47%. 

За 1-3 кварталы 2021 года на первичном рынке элитного жилья наблюдалось рекордное количество сделок: было приобретено порядка 1,9 тыс. лотов на 216 тыс. кв. м, что на 32% и 33% превышает показатели аналогичного периода 2020 года. Несмотря на некоторое снижение активности покупателей в 3 квартале, по итогам 4 квартала ожидается небольшое увеличение числа сделок, однако показатель будет существенно уступать рекордному показателю 4 квартала 2020 года. В результате суммарное количество сделок за 2021 год, вероятнее всего, сохранится на уровне прошлого года и составит порядка 2,3 тыс. сделок.