Итоги 2021 года на рынке элитной недвижимости

«За девять месяцев в закрытых продажах мы почти полностью реализовали, в рамках клубной системы, жилой проект «Палаты Нарышкина», – рассказала журналистам Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Горжусь, что эксклюзивное право продавать квартиры в этом уникальном доме было отдано нашей команде. Это подлинный, бережно отреставрированный trophy asset».

Алексей Чумалов, директор по продажам Kalinka Group, объяснил, в чём секрет успешных продаж проекта: «Покупатели квартир в «Палатах Нарышкина» понимают, что могут стать владельцами эксклюзивной недвижимости, которая станет выгодным долгосрочным вложением. Это особенный дом, стены которого видели членов императорской семьи, в том числе Марта Скавронская, будущая императрица и жена Петра I». 

Директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев подвел предварительные итоги 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы. На декабрь 2021 года в продаже представлено 83 комплекса. Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. Заявленное предложение в новых элитных жилых комплексах, стартовавших с начала 2021 года, уже на 44% превышает показатель 2020 года. 

За 11 месяцев 2021 года рынок пополнился 10 новыми проектами (из них 4 проекта реализуются в стадии закрытых продаж), также стартовали продажи 3 новых очередей в проектах в реализации. Наиболее крупные проекты 2021 года: премиальные части в кварталах ЖК «Остров» (1, 3 и 4 кварталы), апартаментный комплекс Sky View от «СЗ Киноцентр», ЖК «Лаврушинский» от Sminex.

В 4 квартале предложение пополнилось комплексом апартаментов Cult от Gravion Group, также стартовали открытые продажи проекта Woods от AB Development и с закрытыми продажами стартовал новый клубный проект класса deluxe в районе Патриарших прудов.

На декабрь 2021 года суммарный объем предложения на первичном элитном рынке снизился до минимальной отметки с 2014 года и составил порядка 308 тыс. кв. м. Снижение показателя за год составило 17%. Количество лотов в продаже составило 2 070, что на 25% меньше, чем годом ранее.

Средневзвешенная цена элитного предложения на декабрь 2021 года продолжила рост до 1 167 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 32% за год. Стоит отметить, что на фоне низкого объема предложения и постепенного сокращения ежеквартального числа сделок на элитном рынке к концу 2021 года наблюдается снижение темпа прироста средневзвешенной цены до 4% по сравнению с предыдущим кварталом. Средневзвешенная цена предложения в разрезе подклассов: в сегменте deluxe составила 1 859 тыс. руб./кв. м, увеличившись за год на 35%, в сегменте premium – до 880 тыс. руб./кв. м, рост составил 21%. Средняя стоимость лота в продаже увеличилась за год до 173 млн руб. на 47%. 

За 1-3 кварталы 2021 года на первичном рынке элитного жилья наблюдалось рекордное количество сделок: было приобретено порядка 1,9 тыс. лотов на 216 тыс. кв. м, что на 32% и 33% превышает показатели аналогичного периода 2020 года. Несмотря на некоторое снижение активности покупателей в 3 квартале, по итогам 4 квартала ожидается небольшое увеличение числа сделок, однако показатель будет существенно уступать рекордному показателю 4 квартала 2020 года. В результате суммарное количество сделок за 2021 год, вероятнее всего, сохранится на уровне прошлого года и составит порядка 2,3 тыс. сделок.